Kapitel I — Positionierung

Weltstadt mit Herz.
Immobilie mit care.

Der Name ist Versprechen — unser täglicher Maßstab. Solide kaufmännische Umsetzung für Ihre Immobilie in München.

Ein Essay über Hausverwaltung, wie sie sein könnte

Die klassische Hausverwaltung schreibt Rechnungen. Sie erklärt sie nicht. Sie vergibt Aufträge, ohne die Alternativen zu zeigen. Sie führt Gespräche mit Mietern, ohne dass der Vermieter davon erfährt. immo.care beginnt dort, wo klassische Verwaltung aufhört: bei der Frage, was zwischen den Rechnungen passiert — und wer dabei zuschaut. Antworten in dieser Ausgabe.

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Fotografie München, Frauenkirche. Aufgenommen im Winter, Blaue Stunde. Symbol für den Anspruch, den eine Weltstadt an ihre Verwaltung stellt.

Kapitel II Diagnose

Sechs Muster, die klassische Verwaltung strukturell verbirgt.

Nº 01

Tagelanges Warten auf Rückruf

Sie melden ein Anliegen und wissen nicht, ob es angekommen ist. Bei mehreren hundert Objekten pro Sachbearbeiter ist das strukturelles Muster.

Nº 02

Handwerker ohne Ausschreibung

Aufträge gehen an den vertrauten Betrieb — nicht zwingend an den mit dem besten Angebot.

Nº 03

Nebenerträge, die nicht ankommen

Versicherungs-Provisionen, Bank-Skonti fließen an die Verwaltung — nicht in Ihre Rücklage.

Nº 04

Betriebskosten ohne Erklärung

Positionen erscheinen als Zahl, nicht als Entscheidung. Warum die Wartung teurer wurde? Antwort nur auf Nachfrage.

Nº 05

Ein Verwalter, der Ihr Objekt nicht kennt

Bei mehreren hundert Objekten pro Kopf ist Detail-Wissen strukturell unmöglich.

Nº 06

Kommunikation im Verborgenen

Sie erfahren nicht, wann Ihr Mieter etwas meldete, wie reagiert wurde, was am Ende entschieden wurde.

Kapitel III Verfahren

Fünf Schritte, sorgfältig geordnet.

Erstgespräch — 60 Minuten, kostenlos

Videocall oder Büro in München. Sie schildern die Lage, wir schauen gemeinsam drauf. Kein Angebot vor Ihrer Frage.

Einblick vor Vertrag

Zugang zu einem Referenzobjekt. Echte Abrechnungen, echte Handwerker-Entscheidungen. Prüfen vor der Unterschrift.

III

Vertrag ohne Nebenerträge

Schriftlicher Kick-back-Verzicht. Nebenerträge jährlich offen ausgewiesen. Kein Konzernmandat.

Übergabe in 100 Tagen

Wir holen die Unterlagen. Zeitplan mit dokumentierten Prüfschritten. Nichts fällt unter den Tisch.

Betreuung — jederzeit nachvollziehbar

Jede Rechnung, jede Entscheidung, jede Kommunikation dauerhaft dokumentiert.

„

Eine Immobilie ist mehr als eine Zeile im Portfolio. Sie verdient jemanden, der sie kennt.

— Aus dem Positionierungs-Statement

Sprechen wir?

Sechzig Minuten Erstgespräch — kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie zeigen mir Ihre Situation, ich zeige Ihnen, wie Ihre Immobilie bei uns aussehen würde.

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