Hausverwaltung München · Fokus Kapitalanleger
Weltstadt mit Herz. Immobilie mit care.
Der Name ist Versprechen — unser täglicher Maßstab. Solide kaufmännische Umsetzung für Ihre Immobilie in München.
§ 26a WEG · in Vorbereitung
Kein Filialbetrieb
Audit-Trail sichtbar
WEG-VERWALTUNG
MIETVERWALTUNG
SONDEREIGENTUM
DIGITALE ABRECHNUNG
Bekannt aus:
Die klassische Hausverwaltung schreibt Rechnungen. Sie erklärt sie nicht.
Sie bekommen einen PDF-Bericht pro Quartal. Handwerker werden ohne Ausschreibung vergeben. Rückrufe dauern Tage. Wenn Sie außerhalb Münchens wohnen und eine Wohnung vermieten, sehen Sie nur das Ergebnis — nie die Entscheidung dahinter.
Was klassische Verwaltung strukturell verbirgt.
Sechs Muster, die Sie meist erst in der Jahresabrechnung bemerken — wenn es zu spät ist, etwas zu ändern.
01
Tagelanges Warten auf Rückruf
Sie melden ein Anliegen und wissen nicht, ob es angekommen ist. Bei mehreren hundert Objekten pro Sachbearbeiter ist das strukturelles Muster, nicht Zufall.
02
Handwerker ohne Ausschreibung
Aufträge gehen an den vertrauten Betrieb — nicht zwingend an den mit dem besten Angebot. Ob günstigere Alternativen vorlagen, erfahren Sie meist nicht.
03
Nebenerträge, die nicht bei Ihnen ankommen
Versicherungs-Provisionen, Bank-Skonti, Vermittlungs-Rabatte fließen an die Verwaltung — nicht in Ihre Rücklage. Selten offen, oft in Vertragsklauseln versteckt.
04
Betriebskosten ohne Erklärung
Positionen erscheinen als Zahl, nicht als Entscheidung. Warum die Heizungswartung 40 % teurer wurde? Antwort nur auf Nachfrage — falls überhaupt.
05
Ein Sachbearbeiter, der Ihr Objekt nicht kennt
Bei mehreren hundert Objekten pro Kopf ist Detail-Wissen strukturell unmöglich. Sie sprechen mit jemandem, der Ihre Wohnung nur aus der Datenbank kennt.
06
Kommunikation im Verborgenen
Sie erfahren nicht, wann Ihr Mieter etwas meldete, wie reagiert wurde, was am Ende entschieden wurde. Als Vermieter aus der Ferne sind Sie ausgeschlossen aus dem, was Ihre Wohnung bewegt.
Diese Muster sieht man selten vor Vertragsschluss. Wir zeigen sie im laufenden Betrieb — Position für Position.
Fünf Schritte. Kein Kleingedrucktes.
Der Wechsel zu uns dauert zwei bis sechs Wochen — nicht Monate. Sie sehen ab dem ersten Gespräch, was Sie bei uns erwartet, und können jederzeit abbrechen.
Bis zur Unterschrift entstehen keine Kosten. Jeder Schritt hat ein klares Ergebnis und eine feste Frist. Care beginnt vor dem Vertrag, nicht danach.
01
Erstgespräch — 60 Minuten, kostenlos
Videocall oder Büro in München. Sie schildern Ihre aktuelle Situation, wir schauen gemeinsam drauf. Kein Angebot vor Ihrer ausdrücklichen Frage.
02
Einblick vor Vertrag
Sie erhalten Zugang zu einem Referenzobjekt in unserem Portal. Echte Abrechnungen, echte Handwerker-Entscheidungen mit Begründung. Sie prüfen, bevor Sie unterschreiben.
03
Vertrag ohne versteckte Nebenerträge
Schriftlicher Kick-back-Verzicht als Standard-Klausel. Nebenerträge werden jährlich offen ausgewiesen. Kein Konzernmandat, keine Bauträger-Bindung.
04
Strukturierte Übergabe in 100 Tagen
Wir holen die Unterlagen beim Alt-Verwalter. Sie bekommen einen Zeitplan mit dokumentierten Prüfschritten — Konten, Verträge, Zugänge, Beschlusslage. Nichts fällt unter den Tisch.
05
Laufende Betreuung — jederzeit nachvollziehbar
Jede Rechnung, jede Handwerker-Entscheidung, jede Mieter-Kommunikation bleibt dauerhaft dokumentiert. Sie sehen jederzeit nach, was wann warum entschieden wurde.
Steuerlich klar. Zeitlich planbar. Menschlich erreichbar.
Für Vermieter, die ihre Immobilie ernst nehmen — ohne sie selbst verwalten zu müssen.
Steuerlich klar
Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (§ 35a EStG) in Ihrer Jahresabrechnung gesondert ausgewiesen — direkt fürs Finanzamt.
Angebote, keine Zufälle
Jeder Handwerker-Auftrag ab definierter Schwelle bekommt mindestens drei Angebote. Auch die abgelehnten stehen bei uns dokumentiert — mit Begründung.
Klarheit, wann Sie sie brauchen
Miete, Betriebskosten, Rücklage, offene Instandhaltung — der Stand ist jederzeit einsehbar. Nicht erst am Quartalsende, nicht erst auf Anfrage.
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Erstgespräch. 60 Minuten. Kostenlos.
Videocall oder Büro in München. Kein Sales-Pitch — wir schauen gemeinsam auf Ihre Situation und ob wir zusammenpassen. Am Ende bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung, keine Angebots-Mail.
Termin auswählen
Sie wählen einen freien Slot im Kalender — Videocall oder München-Büro. Ohne Zwischenschritt, ohne Rückruf-Warteschleife.
Wir sprechen
Sie schildern Ihre aktuelle Situation. Ich zeige Ihnen, wie Ihre Immobilie bei uns aussehen würde — anhand eines Referenzobjekts.
Sie entscheiden
Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob wir passen. Kein Angebots-PDF, das Sie ungelesen wegklicken. Erst auf Ihre Frage.
60 Minuten · Videocall oder München-Büro · Keine Verpflichtung
Häufige Fragen.
Die häufigsten Fragen von Vermietern, die zu uns wechseln möchten. Antworten kurz, konkret und ohne Marketing-Kleingedrucktes.
Was kostet die Verwaltung meiner Wohnung?
Wir arbeiten prozentual (typisch 3–5 % der Kaltmiete) oder als Pauschale. Der Preis hängt von Größe, Lage und Zustand ab — Sie erhalten das Angebot nach dem Erstgespräch. Keine versteckten Zusatzgebühren, keine Vermittlungs-Provisionen.
Wie schnell kann ich zu Ihnen wechseln?
Der Wechsel dauert typischerweise zwei bis sechs Wochen. Wir übernehmen die Kündigung beim alten Verwalter, holen die Unterlagen und starten den strukturierten 100-Tage-Übergabeplan.
Muss ich in München wohnen, um Ihre Kundin zu sein?
Nein. Wir betreuen viele Vermieter, die außerhalb Münchens wohnen. Kommunikation läuft über Portal, Videocall und E-Mail — das Objekt-Wissen bleibt bei uns, Sie behalten die Kontrolle.
Was ist § 35a EStG und warum ist das relevant?
§ 35a EStG erlaubt eine Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen. Unsere Jahresabrechnung weist diese Positionen gesondert aus — Sie können sie direkt in Ihrer Steuererklärung geltend machen.
Wie kann ich Ihre Arbeit vor Vertragsschluss prüfen?
Bereits im Erstgespräch geben wir Ihnen Zugang zu einem Referenzobjekt. Sie sehen echte Abrechnungen, echte Handwerker-Entscheidungen mit Begründung — bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Sprechen wir?
Sprechen wir?
60 Minuten Erstgespräch — kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie zeigen mir Ihre Situation, ich zeige Ihnen, wie Ihre Immobilie bei uns aussehen würde.
Geführt aus München · Kein Callcenter, kein Chatbot
Sprechen wir?
Sprechen wir?
60 Minuten Erstgespräch — kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie zeigen mir Ihre Situation, ich zeige Ihnen, wie Ihre Immobilie bei uns aussehen würde.
Geführt aus München · Kein Callcenter, kein Chatbot